23.04.2018

Квартира в доме бизнес класса

К примеру, в жилом комплексе комфорт-класса Ривер Парк показатель достигает трех метров, что является редкостью в данном сегменте. А в проекте бизнес-класса SHIROKAYA покупатели получают квартиры с высотой потолков в 3,5 метра. Этого вполне хватит для оборудования антресольного этажа, то есть позволит увеличить полезную площадь жилья.

Для того чтобы привлечь таких клиентов, девелоперы делают ставку на благоустройство территории детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и другие элементы.

Правда, нередко такие решения осуществляются механически, без понимания реальных сценариев использования. В ходе онлайн-конференции Общественная среда для людей, а не для галочки эксперты рассказали о том, какое благоустройство создается в современных жилых проектах. Если территория, на которой создается парк, детская площадка и т. Муниципальные власти отвечают за обновление площадок, чистоту территории, озеленение и пр. Тренд на благоустройство и создание интересных общественных зон в квартира в доме бизнес класса массовом сегменте появился в 2010-х примерно тогда же, когда стал зарождаться комфорткласс.

После кризиса 2008 года метры перестали продавать сами себя. Застройщикам пришлось бороться за покупателей и создавать более интересный продукт за относительно небольшие деньги. Это затронуло и квартирографию, и планировки, и появление квартир с отделкой, и благоустройство общих зон , - говорит руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. Сейчас на рынок давят рекордные объемы предложения. При этом за первое полугодие 2018 года в Москве было выдано разрешений на возведение 17,7 млн кв. Поэтому градус конкуренции не снизится, и девелоперы продолжат использовать благоустройство как одно из преимуществ в борьбе за клиента. Согласно опросам потребителей, которые проводит компания, в топ-10 факторов выбора жилья стабильно входят наличие действующих школ, детских садов и магазинов, а также благоустроенные общественные зоны с разнообразным функционалом.

Затраты на благоустройство зависят от масштаба проекта, его концепции и класса. Если говорить исключительно об озеленении, создании бульваров и пешеходных зон в жилых комплексах, то затраты не очень велики.

Квартира спб купить вторичка проспект большевиков жк питер спб на типанова отзывы жк галактика спб официальный купить недвижимость в спб первичка.

Нужно понимать, что в нынешних условиях в бюджетных сегментах благоустройство не ведет напрямую к увеличению конечной стоимости квадратного метра. Эти затраты окупаются за счет стимулирования покупателей и ускорения финансирования строек, - считает Олег Репченко.

Задача девелопера на современном рынке найти баланс между интересными решениями, выделяющими проект среди конкурентов, и конкурентоспособной ценой. Поэтому в массовом сегменте не нужна дорогая экзотика или слишком ресурсоемкие решения. Более серьезные расходы заметно отразятся на конечной стоимости квадратного метра, что будет угрожать стабильному спросу на объект , - полагает Олег Репченко. Важным аспектом является и стоимость дальнейшей эксплуатации. Когда девелопер принимает решение, чем наполнять общественные пространства в своем проекте, он просчитывает в квартира в доме бизнес класса том числе и будущие расходы на обслуживание всего этого хозяйства , - говорит Дмитрий Цветов.

Тогда интересные общественные пространства становятся безусловным конкурентным преимуществом.

При этом хорошо продуманное благоустройство может окупиться за счет востребованности коммерческой недвижимости. Таким образом, благоустройство играет на руку не только жителям, но и собственникам и арендаторам коммерческих помещений, поскольку генерирует для них трафик. Отдельные решения в благоустройстве можно назвать модными их используют многие девелоперы, желая выглядеть прогрессивно. Это, например, дворы без машин, входы в подъезд на уровне земли, ландшафтный дизайн, интересные лавочки, велодорожки и т.

Но главное в грамотном благоустройстве это не конкретный набор инструментов, а общие принципы и зонирование пространства. Например, важно создавать места для общения тинейджеров, в противном случае тинейджеры начинают жк зима лето санкт петербург официальный сайт захватывать территорию. Еще один важный тренд многофункциональность и разнообразие.

По мнению экспертов, важно, чтобы элементы благоустройства не диктовали жестких и узких вариантов использования. Дайте людям некоторое разнообразие условий для разных типов активностей и они самоорагнизуются, спонтанно сформируют группы по интересам.

Купить квартиру московская спб вторичное жилье люстра в стиле лофт купить в спб 2 комнатные квартиры в новостройках спб спб реновация новый лиговский.

Большой стол во дворе, где взрослая часть жителей будет играть в шахматы гамаки-качели для стаек подростков бесконечные дорожки для мам с колясками и спрятанные в песке игрушки для малышей-кладоискателей чем больше разнообразие сред, тем интенсивнее взаимодействие внутри сообщества , - подчеркивает генеральный директор Martela Елена Аралова.

Эти же принципы справедливы и при создании детских площадок. Яркое и узко срежессированное детское оборудование на площадке часто ограничивает вариативность игровых сценариев и быстро приедается, - говорит эксперт.

Однажды на шведской детской площадке я видела настоящую лодку: с засохшей тиной, морским запахом, растрескавшейся краской. И вот она уже и корабль, и качели, и укрытие во время военных игровых действий, и панцирь черепахи, и наверняка еще сотня разных применений, что я не успела увидеть. Не цвет, не яркость играют роль, а функциональность, изобретательность, разнообразие, новизна решений. Детские площадки, по словам экспертов, лучше зонировать по возрастам.

По словам Елены Араловой, это могут быть места для самостоятельной уединенной игры или для игры двух-трех малышей (песок, вода и пр. Кроме того, в последнее время считается, что большие детские площадки и развлекательные зоны лучше создавать не внутри дворов, а на отдельной территории, чтобы игры и шумные занятия не мешали жителям домов. Например, в нашем микрорайоне Бунинские луга создано уникальное игровое пространство для детей и взрослых в концепции PlayHub Пирамиды. Это первый в России такой проект, построенный в рамках жилого микрорайона. Это многофункциональные пространства, объединяющие в себе спортивную и социальные функции. Спортивные зоны могут не ограничиваться тренажерами и хоккейными коробками. При покупке квартиры в новостройке нужно иметь в виду, что картинки благоустройства на рендерах необязательно будут соответствовать реальности. Старт продаж начинается задолго до детальной разработки концепций благоустройства, но тем не менее общий подход к созданию концепции, общее впечатление от проекта как на рендерах, так и в жизни будет схожее. На конечный вид продукта влияет множество факторов и ограничений: инсоляция, пожарные проезды, инженерные сети , - говорит Елена Туболева.

Жк английская миля форум дольщиков и жильцов новостройки на петроградке в спб жк авиатор санкт петербург апартаменты на конюшенном санкт петербург.

Дмитрий Цветов подтверждает, что на стадии рендеров речь обычно идет о концепции, где основное внимание уделяется идее и функциональному зонированию и наполнению.

При этом конкретное воплощение, цветовые решения и, условно говоря, набор тренажеров может измениться. В одном из наших проектов мы поняли уже на стадии реализации, что многофункциональная хоккейная коробка, которая в летнее время может быть переоборудована в футбольное поле и волейбольную площадку, внутри дворового пространства в вечерние часы может для жителей быть менее комфортна (мяч, отлетая от борта, создает больше шума). Функция осталась, но фактическая картинка поменялась , - рассказывает эксперт.

Сейчас интересное благоустройство общий тренд в комфортклассе. Однако гарантий, что все будет выглядеть так, как на рендерах, нет. Лучше ориентироваться на генплан, а в идеале посетить сданные объекты застройщика и посмотреть, как в них реализовано обещанное благоустройство , - резюмирует Олег Репченко.

Отрицательную динамику в ипотеке обусловило снижение спроса на вторичное жилье. В августе в столичных новостройках было заключено 8,4 тыс. Между тем число первичных сделок с жильем все же выросло.

В последний месяц лета московский Росреестр зарегистрировал 6,6 тыс.

Нежилые помещения, как правило, приобретают инвесторы, у которых иная стратегия поведения нежели у инвесторов жилья, комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании Метриум , участник партнерской сети CBRE. Первые негативно воспринимают рост ставок по кредитам и нестабильность в экономике, тогда как вторых это, наоборот, подстегивает к сделке. Поэтому столь резкое снижение сделок с коммерческими помещениями в августе обусловили вторая с начала года девальвация квартира в доме бизнес класса рубля, а также ожидание повышения ставок по кредитам из-за предостережения главы Центробанка.

Жк десяткино 2.0 у метро тайный покупатель жк спб новостройки у метро удельная спб жк лиственный спб цены.