27.03.2017

Жк ломоносов форум в контакте

Как вы относитесь к грядущему переходу на проектное финансирование? Как изменения отразятся на рынке в целом и в частности на вашей работе? С банками вопросы перехода на новую систему мы начали обсуждать давно, хотя отдельные моменты до конца не ясны ни нам, ни им. Все сходятся в одном: нововведения не пройдут для рынка безболезненно. Для нас очевидно, жк охтинская дуга дом 2 что новая система финансирования, грядущее многократное повышение отчислений в жк витамин срок сдачи спб компенсационный фонд скажутся на стоимости квадратного метра. Сейчас принципиально меняется система финансирования строительства. Деньги дольщиков были для девелоперов условно бесплатным инструментом финансирования стройки.

Теперь в этой схеме появляется в качестве посредника банк. Средства покупателей находятся у него, а застройщик может получить проектное финансирование. Самый дискуссионный момент это стоимость этого проектного финансирования. Если человек хочет купить квартиру, ему лучше подождать с решением этого вопроса, пока не прояснится окончательно новая схема продажи жилья, или же, напротив, лучше не откладывать? Сегодня схема продажи жилья абсолютна понятна, а закон сформулирован таким образом, чтобы максимально защитить дольщика. Грядущие изменения радикальны, и думаю, что ждать окончательного прояснения ситуации придется довольно долго. Компания вышла на рынок жилого строительства не так давно и попала в эпоху перемен, в разгар трансформации всей отрасли. Внутри холдинга давно витала идея создать отдельное направление, которое занималось бы жилым девелопментом.

У нас уже есть в собственности участки, фонды и сети, которые позволяют нам стать крупным застройщиком. Вызревало это решение давно, и перемены в строительной отрасли нас не смутили. У нас есть разрешения на строительство, есть пятна под застройку, которые можно и нужно осваивать. Дальнейший выход купить квартиру в красногвардейском районе спб новостройки проектов, возможно, притормозится, поскольку необходимо будет изучать все поправки, привыкать к новым допустимым правилам игры.

Жк море океан ул яхтенная аренда квартиры студии в спб жк на заречной официальный сайт санкт петербург жк невская звезда официальный сайт санкт петербург.

Даже те правки, которые уже приняты, вызывают вопросы. Мы обращались уже и в банки, и в Минстрой, просили, чтобы нам разъяснили ряд жк ломоносов форум в контакте моментов. Необходимо четко разобраться во всех изменениях, чтобы грамотно выстроить работу. Не изменится ли рентабельность проектов по сравнению с вашими первоначальными ожиданиями?

Euroinvest жк ломоносов форум в контакте Development это девелопер полного цикла, все процессы от покупки земли и строительства жк ломоносов форум в контакте до продажи квартир происходят внутри компании, и при таком устройстве процессов с рентабельностью все будет нормально. Нам, возможно, даже будет легче переориентироваться на новые условия, так как мы маленькая компания, и расти мы начнем уже в новой среде.

Строить с нуля проще, чем адаптироваться, когда ты уже большой, неповоротливый, у тебя уже сложилось много разных финансовых, административно-хозяйственных схем, которые надо разрывать, разматывать и перестраивать. Самое главное, что у нас есть уверенность в своем продукте.

Многие застройщики уже достаточно давно существуют, и им трудно что-то менять или они не считают это необходимым, и это их ошибка.

Нужно давать что-то новое людям, потому что все меняется, и мы это видим. Раньше, к примеру, ни у кого не было отделки, но теперь уже есть даже квартиры с меблировкой. Некоторые компании не уловили эти и другие перемены и отстали. Сейчас аналитики фиксируют рост спроса на новостройки на фоне разговоров о возможном росте цен. Но рано или поздно возможности иссякнут, и что будет тогда? У нашей компании нет задачи строить огромные объемы жилья, мы ориентированы на более точечные проекты, в том числе осязаемо понятные с точки зрения финансовой структуры. Спрос на жилье так или иначе будет сохраняться: люди женятся, разводятся, меняют место жительства. Недвижимость в любом случае нужна, и кто-то должен ее строить. Также недвижимость популярна до сих пор как инструмент инвестиций правда, не как инвестиция для роста, а как инвестиция для сохранения капитала. Люди воспринимают недвижимость как надежный актив, в который стоит вложить деньги.

Янинский каскад 5 цены и планировка жк лайф спб цены klein house официальный лайф лесная купить квартиру.

Недавно вы объявили о запуске программы по созданию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области клубных жилых кластеров нового формата 3iD и старте проекта iD Murino.

Расскажите подробнее, пожалуйста, в чем суть концепции. Каждый дом в наших проектах будет построен по принципу 3iD это совмещение трех ключевых понятий: Клубный.

На первом этаже в каждом из домов у нас будут предусмотрены помещения коммерческого назначения, которые будут доступны всем жителям. Можно будет прийти туда, провести какую-то встречу, мероприятие, встретиться с друзьями, повеселиться с детьми, посмотреть футбол, пообщаться с соседями. Это помещение будет в свободном доступе через умный ключ в любое время. Мы хотим создать некое сообщество, помочь людям общаться друг с другом, чтобы пространство дома не ограничивалось только квартирой. Также в жилых комплексах в общественных зонах будут проходить мероприятия образовательного проекта iD Club, который курирует Валентина Орлова, председатель правления Всемирного клуба петербуржцев. Будут приходить спикеры, лекторы, экскурсоводы, дольщики смогут посещать мероприятия и экскурсии. Есть две стационарные площадки в центре города, где проходят культурные и развлекательные жк ломоносов форум в контакте мероприятия для будущих соседей, клиентов и партнеров компании, неравнодушных петербуржцев, люди уже могут знакомиться и посещать различные активности вместе. Все это позволяет создать клубную атмосферу, помогает соседям сблизиться, привлечь новую аудиторию. Также у нас запланированы террасы и лаундж-зоны на крышах для непринужденного общения.

Жители, на самом деле, очень хотят общаться друг с другом, дружить, мы только поддерживаем это и предоставляем возможности. Вторая слагаемая нашей концепции это умные решения, в частности умный ключ, который дает доступ в общие помещения и лаундж-зоны. В каждой квартире будут современные приборы учета потребления электроэнергии и воды, все данные будут аккумулированы в приложении для смартфона.

Можно будет в любой момент эти данные увидеть, спрогнозировать потребление ресурсов и откорректировать его. При этом там же можно будет оплатить все услуги напрямую управляющей компании, не надо будет тратить время на то, чтобы сверить все счетчики, не будет сомнений в правильности расчетов, все будет максимально прозрачно.

Жк дом на львовской спб мегалит отзывы новостройки эконом класса в спб купить квартиру в петербурге qualcomm купить квартиру в петербурге free.

Третий уровень это все, что связано уже непосредственно с квартирой.

К примеру, в квартирах будут трехметровые потолки, что является уникальным предложением в Мурино. Все квартиры и в этом, и в следующие проектах у нас будут под ключ , с готовой отделкой.

В Мурино у нас запланированы три вида отделки: в стилях лофт, модерн и классика.

Мы ориентируемся на опыт западных стран: в Европе считают странным продавать квартиры без отделки. Минстрой России сейчас также разрабатывает законопроект, который обязал бы застройщиков сдавать уже готовое жилье, с отделкой.

Ведь клубность предполагает некоторую закрытость, приватность и, как правило, небольшой размер. В частности, и ваш проект предполагает создание 100 тысяч квадратов жилья. На самом деле, только кажется, что 100 тысяч квадратных метров это много, а это всего четыре дома. Каждый дом это свой клуб , на 500-600 квартир, в каждом корпусе будет пространство для общения с соседями и зоны для отдыха. В каждом доме мы выделяем общественные зоны для людей, мы теряем эти метры, не можем их продать под магазин, к примеру, и зафиксировать прибыль. Многие коллеги не понимают нас, спрашивают, зачем нам это надо, удивляются, как можно отдать помещение на первом этаже. Но мы идем вперед, хотим создать что-то новое, предложить комфортное пространство для жителей. Мы построим детский сад на 100 мест, также уделим внимание спортивной инфраструктуре: оборудуем баскетбольную площадку и скейт-парк. Мы всегда участвуем в различных инфраструктурах проектах, в том числе наша головная компания строила дороги в Мурино, принимала участие в работе над проектом развязки, помогала Ленинградской области с возведением объектов социальной инфраструктуры. Также, насколько нам известно, вы запускаете проект в Кудрово. Он тоже будет построен в формате 3iD, или это проект другого класса? Все кварталы, которые мы проектируем, будут построены по формату 3iD.

Новостройки на дыбенко санкт петербург спб купить квартиру просвещения 99 купить студию в спб of look жк на лиговском цена.